Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах
С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.
Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.
В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.
Вместе с тем, Управление Росреестра по Астраханской области рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.
Кадастровая палата по Астраханской области расширяет перечень предоставляемых услуг
Кадастровая палата по Астраханской области информирует, что с июня 2017 г. внесены изменения в устав ФГБУ «ФКП Росреестра» в части расширения перечня видов деятельности. Предлагая новые услуги, Кадастровая палата стремится к внесению в реестр недвижимости достоверных сведений, уточнению границ, нормализации земельно-имущественных отношений. Изменения позволят предоставлять жителям области профессиональные услуги в области недвижимости, пополнить реестр недвижимости актуальными сведениями и как итог – приведут к развитию рынка недвижимости в Астраханском регионе.
Кадастровая палата приступила к нескольким новым направлениям деятельности. Начата работа по оказанию населению информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг в области недвижимости и по ряду других услуг:
- составление договоров в простой письменной форме, в том числе: договоров купли-продажи объектов недвижимости - 550-900 руб.;
- проверка по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме (без составления такого договора) – 300 руб.;
- консультации, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки – 800 руб.;
- консультации, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, с подготовкой письменной резолюции – 1100 руб.;
- выдача сертификатов ключей электронной цифровой подписи, обеспечивающих возможность получения государственных услуг в электронном виде на портале Росреестра, на сайтах «ГОСУСЛУГИ», «Единая информационная система в сфере закупок», «Государственная автоматизированная система РФ «Правосудие», «Государственная информационная система жилищно – коммунального хозяйства», «Мой арбитр», «Фонд социального страхования Российской Федерации», и так же на официальных сайтах «Федеральной таможенной службы», «Федеральной налоговой службы», «Федеральной службы судебных приставов» и «Федеральной службы по надзору в сфере образования и науки» – 700 руб.;
Узнать более подробную информацию о новых направлениях деятельности можно на сайте www.kadastr.ru либо по телефону 8 (8512) 310 013.
