Согласование границ земельных участков
У того, кто хоть раз слышал фразу «согласование границ земельного участка», наверняка возникал вопрос: «Что это такое и с чем это едят?»
Допустим, у вас и вашего соседа возник спор по поводу «правильного» расположения забора между участками. Что же делать?
В данной ситуации только точное установление границ позволяет избежать конфликтной ситуации между соседями смежных земельных участков, иначе будет потрачено много нервов и денег.
Чтобы не доводить споры по межеванию до суда, необходимо вовремя проводить кадастровые работы, чтобы иметь четкие задокументированные данные.
Для начала нужно заключить договор подряда с кадастровым инженером (выбрать кадастрового инженера вы можете здесь Реестр кадастровых инженеров ), на основании которого будут проводиться работы по уточнению границ земельного участка.
Кадастровый инженер может проводить личное согласование с обращением к каждому правообладателю смежного участка, либо путем проведения общего собрания.
Закон требует согласовывать границы с собственником объекта недвижимости и с лицами, которым участок предоставлен на праве аренды сроком более 5 лет, на праве постоянного бессрочного пользования, либо пожизненного наследуемого владения.
Если эти лица не могут принимать участие в согласовании, за них это могут сделать их представители. И при этом у них должна быть нотариальная доверенность.
Как проводится согласование? При личном обращении к собственнику смежного участка кадастровый инженер показывают правообладателю схему прохождения границы. При этом правообладатель смежного участка, при согласовании, может потребовать, чтобы ему наглядно показали, как будет проходить граница на местности.
Лучше использовать эту возможность, так как определить по чертежу, содержащемуся в проекте межевого плана, фактическое расположение земельного участка практически невозможно. Факт согласования обязательно подтверждается личной подписью в специальном акте.
Если кадастровый инженер будет проводить согласование границы путем проведения общего собрания, он обязан направить извещение всем собственникам смежных участков. В нем будет указан срок и адрес для передачи возражений о местоположении границы. По закону этот срок не может быть меньше 15 дней со дня получения извещения.
При наличии возражений необходимо направить их по адресу и в срок, указанный в извещении.
Факт направления (передачи) возражений кадастровому инженеру лучше зафиксировать. Устный отказ от согласования не будет препятствовать внесению сведений в кадастр. По закону, если в межевом плане содержится извещение, оформленное должным образом, и в акте согласования есть отметка об отсутствии письменных возражений - граница считается согласованной.
Если же кадастровый инженер получит письменные возражения, он будет обязан включить их в межевой план. В этом случае учет будет проведен только при наличии соответствующего решения суда.
Когда отыскать соседей лично нет возможности, уведомление происходит через средства массовой информации. В этом случае ожидать ответной реакции придётся не семь дней, а тридцать суток от даты публикации объявления.
Если соседи проигнорировали уведомление в средствах массовой информации и не заявили о своих требованиях, по закону будет считаться, что они согласны и возражений не имеют. Тогда акт согласования составляется с отметкой об отсутствии притязаний. После этого следует повторное уведомление соседей, дабы дать им возможность участвовать в процедуре межевания.
Бывают случаи оформления межевания и определения границ объекта недвижимости без фактического согласования между соседями. Например, если данные работы проводились ранее по инициативе соседей для своих участков с последующими внесениями изменений в единую государственную регистрационную базу. Здесь акт согласования и подписи участников не нужны.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ, разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке, через суд по месту нахождения земельного участка.
По всем интересующим вопросам, касающихся кадастрового учета, вы можете проконсультироваться по номеру телефона (8512) 31-00-25 или же в офисе МФЦ, 6 окно (г. Астрахань, ул. Бабефа, 8) по вторникам, средам, четвергам с 8:00 до 17:00 и по пятницам с 8:00 до 12:00 по местному времени.
